Αγορά γης σε εξοχικό χωριό

2024 Συγγραφέας: Gavin MacAdam | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 13:38

Καλώς ή κακώς, πολλοί κάτοικοι της πόλης νιώθουν ολοένα και περισσότερο την ανάγκη να ζουν όχι στη «πέτρινη ζούγκλα», αλλά έξω από την πόλη, στα ντάκα τους, σε αυτοκατασκευασμένα σπίτια, σε εξοχικά χωριά. Υπάρχουν πολλές επιλογές για προαστιακές κατοικίες σήμερα σε κάθε πόλη. Θα σας πούμε εδώ τι πρέπει να προσέξετε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα οικόπεδο σε μια εξοχική κοινότητα

Κατοικημένη ή «φρέσκια»

Η κοινότητα των εξοχικών σπιτιών μπορεί να αρχίσει να χτίζεται, ή μπορεί ήδη να είναι αρκετά κατοικήσιμη. Αν έχει δημιουργηθεί, οι επικοινωνίες συνδέονται με το χωριό, έχουν τοποθετηθεί δρόμοι, άνθρωποι ζουν ήδη σε πολλά σπίτια του χωριού - δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το αν θα υπάρξουν προβλήματα με τη σύνδεση των επικοινωνιών με το οικόπεδο σας, με αυτά που θα ασχοληθούν με την ανάπτυξη της επικράτειας του χωριού, των δρόμων του. Όλα θα είναι σαφή και κατανοητά ούτως ή άλλως. Το μόνο μειονέκτημα της κατοικημένης γης και των χωριών είναι η τιμή αυτών των ακινήτων. Θα είναι αρκετές τάξεις μεγέθους υψηλότερες. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών σε χωριά επιχειρηματικής τάξης προτιμούν να αγοράζουν ένα έτοιμο κτίριο σε ένα τέτοιο μέρος για να μην αγοράσουν, όπως λένε, "ένα γουρούνι σε μια μπουκιά".

Αλλά εάν τα χρήματα δεν σας επιτρέπουν να αγοράσετε ένα τελειωμένο σπίτι, με επισκευές, επικοινωνίες, τότε, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει πιθανώς να εξετάσετε προτάσεις από οικοδομικούς οργανισμούς και συνεταιρισμούς για την απόκτηση ενός "γυμνού" τεμαχίου γης σε ένα μέρος που σου αρέσει; Εδώ η τιμή θα είναι πολύ φθηνότερη από την αγορά ενός έτοιμου κτιρίου. Αλλά όταν αγοράζετε γη σε ένα υπό κατασκευή χωριό, πρέπει να είστε σε επιφυλακή και να εξετάσετε προσεκτικά όχι μόνο την περιοχή όπου πρόκειται να αγοράσετε γη, αλλά και τους όρους πώλησης του οικοπέδου που σας προσφέρει η εταιρεία.

Λεπτομέρειες της αγοράς γης σε ένα εξοχικό χωριό

Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο σε μια μελλοντική κοινότητα εξοχικών σπιτιών, η εταιρεία συνήθως υποβάλλει δύο προτάσεις για τον αγοραστή. Πρώτον, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου μπορεί να χτίσει ανεξάρτητα το μελλοντικό του σπίτι σε αυτό. Και δεύτερον, η εταιρεία θα του προσφέρει ένα από τα εγκεκριμένα έργα εξοχικών σπιτιών με το γούστο του, το οποίο η ίδια η εταιρεία θα κατασκευάσει στον ιστότοπό του.

Αυτά είναι τα κριτήρια που πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο σε μια εξοχική κοινότητα:

Συμβουλές 1. Επισκεφθείτε το γραφείο της εταιρείας που σας προσφέρει γη για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού και διαβάστε προσεκτικά την τεκμηρίωση για αυτό. Ποιος είναι ο σκοπός της γης στην οποία χτίζεται η κοινότητα των εξοχικών σπιτιών. Για παράδειγμα, σύμφωνα με την ισχύουσα ρωσική νομοθεσία, απαγορεύεται η κατασκευή γης που προορίζεται για γεωργία, κεφαλαιουχική δομή. Η καλύτερη επιλογή για τη γη είναι για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών (IZHS).

Συμβουλή 2. Ρίξτε μια ματιά στο σχέδιο τοποθεσίας και ολόκληρη την κοινότητα εξοχικών σπιτιών. Οι επικοινωνίες μπορούν να επισημανθούν στο σχέδιο ως συνδεδεμένες με το έδαφος, αλλά όχι συνδεδεμένες με τον ίδιο τον ιστότοπο. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν επιπλέον για να τους φέρουν στα οικόπεδα.

Συμβουλή 3. Παρακολουθήστε τη διαδρομή σας από την πόλη στην κοινότητα των εξοχικών σπιτιών. Εάν τα μονοπάτια του δρόμου περνούν μέσα από οικόπεδα γειτονικών οικοπέδων, χωράφια, αγροκτήματα που ανήκουν σε κάποιον, τότε θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον δρόμο μόνο εάν συνάψετε συμφωνίες με τους ιδιοκτήτες αυτών των οικοπέδων. Επιπλέον, πολλοί από αυτούς χρεώνουν μετά από μηνιαία πληρωμή τη χρήση της γης τους για ταξίδια.

Συμβουλή 4. Τι υπόσχεται η κατασκευαστική εταιρεία στην πράξη και όσον αφορά την ανάπτυξη του χωριού σχετικά με την επιφάνεια του δρόμου ανάμεσα στους δρόμους του, και όχι μόνο τον δρόμο προς τα σύνορα του χωριού; Εάν πρέπει να βάλετε μόνοι σας δρόμους μέσα στο χωριό, αυτό είναι ένα επιπλέον κόστος και όχι ασήμαντο.

Συμβουλή 5. Στον ιστότοπο που επιλέξατε, μπορεί να υπάρχει μεγάλος αριθμός δέντρων, τα οποία, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, με τη σειρά τους, ενδέχεται να επηρεάσουν την ποιοτική κατασκευή του σπιτιού.

Συμβουλή 6. Ζητήστε ένα πακέτο φωτοτυπημένων εγγράφων για τον ιστότοπο που σκοπεύετε να αγοράσετε. Μην βιαστείτε να αποφασίσετε να το αγοράσετε επειγόντως, ακόμη και αν οι πωλητές σας προτρέψουν, διαβεβαιώνοντάς σας ότι λίγο περισσότερο και ο ιστότοπος θα διπλασιαστεί σε τιμή. Με ένα πακέτο εγγράφων, επικοινωνήστε με ένα γραφείο νομικών ή ακινήτων που ελέγχει την επίσημη εξέλιξη αυτού του εξοχικού χωριού και είναι σε θέση να καθορίσει εάν αυτές οι εκτάσεις πωλούνται πραγματικά από τον ιδιοκτήτη.